夫婦や親子、兄弟で共同購入された不動産など共有名義になった不動産で、共同による売却以外にも持分一部買取により売却や資金調達サポートによる共有解消サポートなど様々な方法で問題解決のサポートをさせていただきます。
Concept
住宅物件に特化した不動産売却サービスを品川で展開
士業の方の不動産売却案件のサポートも品川で紹介
実需物件の戸建て・マンション・土地の不動産売却サポートをメイン業務としながら、相続物件・任意売却のご相談にもフレキシブルに対応しています。ご相談いただく売却案件に対しては仲介売却と併せて自社買取サービスもご案内しており、お客様の条件に見合った最適な売却プランを考案してご提案しています。
事務所を構える、東急目黒線沿線の武蔵小山・西小山エリアに特に注力しながら、品川近隣エリアの皆様のご相談を広く承っております。士業の先生方が抱える不動産売却関連の諸業務のサポートにも力を入れており、品川近隣エリアの地域貢献にもつながるよう尽力してまいります。
Individual
オールマイティーに品川近隣の不動産売却相談に対応
武蔵小山を中心に品川の不動産売却をサポート
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戸建て・マンション・土地の売却を支援
東急目黒線沿線の武蔵小山・西小山エリアに特に注力しながら、品川区に密着した不動産売却サービスを展開しています。戸建て・マンション・土地などの住宅物件を中心に、ビル・収益物件の売却相談にも柔軟にご対応しています。 -
士業サポート・相続物件・任意売却に対応
相続物件・後見人・遺産分割に関する品川近隣の皆様のご相談をオールマイティーに承っており、弁護士・司法書士・行政書士・税理士などの士業の先生方の、不動産売却関連の業務サポート事業も併せてご案内しています。士業の先生方がご自身の本業に専念できるように手厚く支援いたします。 -
AI査定システムによる迅速な査定書の提示
お時間のない方や遠方にお住まいの方の不動産売却のご相談に対しては、オンラインを活用してしっかりサポートいたします。AI査定システムを導入しているので、品川近隣の方でお急ぎの場合でも道路条件などの基本情報をいただければ、迅速に信頼性の高い査定書をご提示できます。
Problems
相続でお悩みですか？
problem
共有持分問題
problem
空き家問題
遺産相続で受け継いだものの、空き家になったまま手入れも行き届いていない、というケースが多く発生しています。
弊社では、お困りの内容やニーズに応じて、お客様にとって最適な活用方法、対処方法を一緒に考えながら解決に導きます。
problem
有効活用できていない不動産問題
売却に踏み切れない場合は、リノベーションをすることで有効活用できる価値ある資産に再生させることもできます。他にも賃貸として貸し出しすることや親族へ譲るなどあらゆる形を模索しながら、お客様がより良い選択ができるご提案を致します。
Achievement
これまで品川で担当した不動産売却物件を画像で紹介
成約に至った品川の不動産売却の実績をご案内
Message
「お客様目線」に立って丁寧に品川の不動産売却に対応
最適な不動産売却プランを品川の皆様に提案
酒田 啓造
【略歴】 1980年11月、石川県小松市生まれ。東京都東久留米市育ち。 日本大学法学部卒業後、大手不動産仲介会社にて7年間勤務。
個人住宅の売買（リテール）から、一棟収益ビル・投資用不動産（ホールセール）まで、多角的な仲介実務を経験し「売る・買う」現場の最前線で実績を積む。
その後、野村不動産グループにて9年間、分譲マンションの管理運営、会計、大規模修繕工事などに従事。「建てた後、買った後」の建物の資産価値をどう守るかという、管理・運用の視点を徹底的に習得する。
2018年12月、ベルスタート株式会社（品川区小山）を設立。 「売買」と「管理」、不動産の入り口から出口までを知り尽くした経験を活かし、単なる物件紹介にとどまらないコンサルティングを展開。 特に、弁護士や税理士からの信頼が厚く、「相続財産」「遺産分割」「任意売却」といった複雑な権利調整や高度な専門知識を要する案件を得意とする。これまでの売買成約実績は250件を超える。
【座右の銘・ポリシー】 不動産で、人生を豊かに。心も資産も。
Q&A
基本的な不動産売却サービスの情報を品川の皆様に説明
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相続対策として不動産の活用方法は何かありますか。
私たちは、提携税理士と共にシミュレーションを行い、お客様の資産を守り抜く5つの戦略を実行します。 【現金を「収益物件」へ換える】（評価の圧縮） 現金1億円は、相続税評価額も「1億円」のままです。
しかし、これを賃貸マンションなどの「不動産」に換えれば、評価額は約3割～5割圧縮（減額）されます。 資産の価値を減らさずに、税金計算上の数字だけを小さくする。これが不動産活用の基本にして最大のメリットです。
【「特例」を使い倒す】（小規模宅地等の特例） ご自宅や事業用のアパートが建っている土地は、一定の条件を満たせば評価額を「最大80％」減額できます。 この強力な特例を使えるか否かで、納税額は数千万単位で変わります。私たちは適用要件を見据えた土地活用をご提案します。
【資産を「分けやすく」する】（区分所有・流動化） 大きな土地や一棟ビルは、相続人間で分けるのが難しく、トラブルの火種になりがちです。 都心の区分マンションなどに資産を組み替えることで、「Aさんにはこの部屋、Bさんにはこの部屋」といった公平でスムーズな遺産分割を可能にします。
【「時間」を味方につける】（収益の生前贈与） 不動産が生み出す家賃収入を、生前にお子様へ贈与していく。 年間110万円の非課税枠などを活用し、時間をかけて資産を次世代へ移転させることで、将来の相続財産そのものを圧縮します。
【「争族」を防ぐ出口戦略】（遺言・納税資金） いくら節税できても、家族が揉めては意味がありません。 「誰に何を残すか」を明確にする遺言書の作成サポートや、いざという時に不動産をスムーズに売却して納税資金を作る準備まで、出口を見据えた対策を行います。単なる節税ではありません。 「資産」と「家族の絆」の両方を守るための設計図を、私たちが描きます。
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ベルスタート株式会社へ依頼するメリットは何ですか。
なぜ、多くの法律事務所・司法書士事務所様がベルスタートを選ばれるのか。
それは、単なる不動産仲介にとどまらず、先生方の業務品質と生産性を高めるための「実務機能」を徹底しているからです。 私たちが提供する4つのメリットをご紹介します。
【実務負担の極小化】
残置物の撤去手配、境界の立会い、占有者との折衝など、不動産換価には法務以外の「泥臭い実務」がつきものです。 私たちはこれらの作業を全てワンストップで代行します。先生方は煩雑な雑務から解放され、本来注力すべきコア業務（法務・税務）に貴重な時間を割くことができます。
【クライアント満足度の最大化】
不動産の売却価格やスピードは、そのまま「解決結果」の評価に直結します。 私たちは「高値売却（仲介）」と「早期現金化（買取）」の二つの出口を持ち、クライアント様の利益を最大化します。「良い条件で解決できた」という顧客満足は、紹介してくださった先生方への高い評価となり、将来的なリピートや紹介案件へと繋がります。
【管財・相続への深い理解】
一般的な不動産業者とは異なり、私たちは士業連携に特化しているため、裁判所の許可案件や、遺産分割特有のデリケートな調整業務を熟知しています。 先生方の意図を汲み取り、法的・倫理的なリスクを先回りして排除するため、安心してお任せいただけます。
【難解な案件への「解」の提示】
権利関係が複雑な物件や、再建築不可物件など、他社が敬遠する案件こそ私たちの得意分野です。 市場での売却が困難な場合でも、自社買取を含めた現実的な出口戦略を必ずご提示し、案件の「塩漬け」を防ぎます。先生方のチームの一員として、案件の早期解決と事務所の発展に貢献します。
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相続した不動産を売却する場合、手続きはどのように進めればよいですか？
相続した不動産の売却は、通常の売却とは異なり、戸籍の収集や登記、税金など、専門的なハードルがいくつも存在します。
「何から手をつけていいか分からない」。 そんな時こそ、私たちにご相談ください。提携する司法書士・税理士とチームを組み、入り口（権利整理）から出口（現金化・納税）まで、お客様の手を煩わせることなく完遂します。 売却完了までの道のりは、大きく5つのステップです。
STEP 1. 権利の整理（誰が引き継ぐか） まずは、相続人全員で「遺産をどう分けるか」を話し合います（遺産分割協議）。 私たちは不動産のプロとして、売却して現金を公平に分ける（換価分割）など、後腐れのない分け方をアドバイスし、全員が納得できる「遺産分割協議書」の作成をサポートします。
STEP 2. 名義の変更（相続登記） 亡くなった方の名義のままでは、不動産を売ることはできません。 提携の司法書士が、戸籍謄本の収集から法務局への申請までを代行し、速やかに相続人様への「名義変更（相続登記）」を完了させます。 ※お急ぎの場合、登記手続きと並行して売却活動をスタートさせることも可能です。
STEP 3. 売却戦略の実行（仲介 または 買取） 名義が整ったら、いよいよ売却です。 市場での高値売却を目指す「仲介」か、周囲に知られず即現金化する「買取」か。お客様のご事情と期限に合わせて、最適なプランを実行します。
STEP 4. 契約・現金化（決済） 買い手が見つかり次第、売買契約を締結します。 その後、代金の受領と同時に物件を引き渡し、無事に「現金化」が完了します。ここで得た資金を、協議書の内容に従って相続人の皆様で分配します。
STEP 5. 最後の仕上げ（税務申告） 売却で利益が出た場合、翌年の確定申告が必要です。 ここでも提携の税理士が入り、特例控除などを活用して、手元に残るお金が最大になるよう納税手続きをサポートします。 複雑なパズルも、プロが解けばシンプルです。 まずは、今の状況をそのままお聞かせください。
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相続手続きはどのように進めればよいですか。
相続手続きは、一生に何度も経験するものではありません。 何から手をつけていいか分からない、親族と揉めたくない。
そんな不安を解消するために、弊社では提携する司法書士・税理士と共に、入り口から出口（不動産の現金化・納税）までをワンストップで完遂します。 手続きは、大きく分けて4つのステップで進みます。
STEP 1. 現状の把握（調査・確定） まずは誰が（相続人）、何を（資産・負債）引き継ぐのかを確定させます。戸籍の収集や残高証明の取得など、膨大な事務作業は専門家が代行します。また、遺言書の有無も最優先で確認します。
STEP 2. 分け方の決定（遺産分割協議） 相続人全員で、誰がどの財産を取得するかを話し合います。 弊社は不動産のプロとして、売却して現金を分ける（換価分割）など、後々のトラブルを防ぎ、全員が納得できる公平な分割案をアドバイスします。
STEP 3. 手続きの実行（名義変更・納税） 分割協議がまとまり次第、不動産の名義変更（相続登記）や、預貯金の解約を行います。相続税が発生する場合は、提携税理士による節税を意識した申告サポートを行います。
STEP 4. 資産の活用（売却・現金化） 相続した不動産を売却して納税資金に充てる、あるいは収益物件として活用する。 お客様のライフプランに合わせて、相続した大切な資産を次の豊かさへ変えるお手伝いをします。 私たちへの相談一本で、すべての専門家が動きます。 まずは、お話をお聞かせください。
Blog
具体例で不動産売却サービスの概要を品川の皆様に解説
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Access
オンラインも使って品川以外の不動産売却にも柔軟に対応
品川不動産売却相談センター
| 住所 |
〒142-0062 東京都品川区小山五丁目１８番３号 |
|---|---|
| 電話番号 |
03-4400-6688 |
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
定休日 |
水曜日、GW、年末年始 |
最寄り駅 |
東急目黒線 西小山駅 徒歩4分 |
運営会社 |
ベルスタート株式会社 |
免許証番号 |
東京都知事（２）第１０６００６号 |
適格請求書発行事業者登録番号 |
T３０１０７０１０３６８９１ |
資本金 |
1,000万円 |
顧問税理士 |
千葉税務会計事務所 |
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アクセス
拠点は「武蔵小山」。視野は「一都三県」。エリアを越えて、資産の最適解を導き出す。
私たちは、東急目黒線「武蔵小山・西小山」エリアに本部を構えつつ、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県（一都三県） をメインフィールドとして活動しています。
不動産のお悩みは、居住中のご自宅だけとは限りません。離れたご実家の相続、郊外の収益物件、あるいは住み替え先の探索など、お客様の資産はエリアを跨いで点在しています。 だからこそ、私たちは特定の地域に縛られることなく、フットワーク軽く現場へ赴きます。
私たちが提供するのは、単なる「物件の売買」ではありません。 『不動産で、人生を豊かに。心も資産も。』という理念のもと、お客様一人ひとりの背景や将来設計（本質） にとことん向き合い、エリアの枠を超えて最適な戦略を描きます。
都心のマンションから郊外の土地まで。 独自のネットワークと機動力を活かし、どのエリアであっても変わらぬ「速さと誠実さ」 で、お客様の資産価値最大化をサポートいたします。
About us
理想の不動産売却プランを品川近隣の皆様に提案
熟練の不動産売却サービスとして品川の任意売却・相続物件を支援
担当スタッフはこれまで不動産コンサルティングとしての実務経験も十分に積んでまいりましたので、品川近隣の任意売却・一般売却・相続物件の売却などについてご相談を幅広く承っています。任意売却に関するご相談としては、難易度の高い不動産案件の提案書の作成や破産管財案件などの不動産売却サポート、破産管財事件の窓口業務サポートなどに対応しています。一般売却に関するご相談としては、相続に伴う遺産分割協議のための遺産分割協議書作成支援、成年後見人での不動産売却サポート、破産申立の裁判所提出用査定書作成サポート、その他不動産に関するサポートなどに対応しています。
相続資産の多くを占める「不動産」に関する知識・経験・ノウハウは、相続手続きの中でなくてはならないものです。不動産売却のプロとして、相続不動産の再生・売却・資産組み替えなど、多角的に品川近隣の相続案件の対応を検証し、最適な対応プランを品川近隣の皆様にご提案いたします。尚、サービスに関する各種お問い合わせは、お電話・メールフォームにて随時承っております。
サポート事業として品川近隣の士業の皆様の不動産売却業務を支援
弁護士・司法書士・行政書士・税理士などの士業の先生方の依頼者(顧客)が抱える、相続や遺産分割などの案件に関する不動産業務を、事業パートナーとしてワンストップで対応するサービスを品川で展開しています。依頼者の利益を追求し、士業の先生方との協業で問題解決に尽力いたします。「評価額だけでも知りたい」「裁判所に提出するための査定書を作成してほしい」などのご相談から、立ち退き・底地・借地・再建築不可などの複雑な条件が絡む案件での具体的なアプローチまで、品川近隣における不動産売却に関する様々な業務を支援いたします。
パートナー事業の企画・提案・推進・条件などにつきましては、パートナー様(士業の先生方)の業務形態や、事業内容により異なりますので、事前打ち合わせを行った上で設定してまいります。尚、どのようなパートナーシップの形態におきましても、基本的には不動産売却が成立するまで報酬は発生いたしません。今後もお客様の頼れる不動産パートナーとして、品川近隣の士業の先生方・一般の皆様の不動産売却に関する様々なお悩み・お困りごとを誠心誠意サポートしてまいります。
