売る・売らない、いくらなら売るか。感情が絡んで協議が動かなくなるのは、珍しいことではありません。利害のない第三者の査定書が、議論を前に進める土台になります。相続人の皆様へのご説明もお手伝いします。
私たちの仕事
「権利が複雑な不動産」の売却を専門としています
士業の先生方と解決するパートナーとなります
当社の主軸は、相続・遺産分割・任意売却・破産管財・成年後見・財産分与など、権利関係の整理を要する不動産の売却です。ご依頼の多くは、弁護士・司法書士・税理士・行政書士の先生方からのご紹介。家庭裁判所への説明資料が求められる案件、債権者との調整や期限を抱えた案件にも、実務で応えてきました。
売却の出口は二つ。市場で少しでも高く売る「仲介」と、周囲に知られず早期に現金化する「自社買取」。案件ごとに最適な出口をご提案します。
拠点は東急目黒線・武蔵小山、対応は一都三県。戸建て・マンション・土地の一般のご売却も、専門案件と同じ品質でお引き受けします。
ご相談の入り口
士業の先生方からのご紹介が、仕事の中心です
個人のお客様のご相談も、同じ品質でお引き受けします
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士業の先生方へ——案件の「不動産まわり」を丸ごと
先生方の案件に不動産の換価が絡んだ瞬間、業務は一気に重くなります。相続の意向調整、後見の処分許可、破産管財・任意売却の期限管理——本業ではない不動産まわりの実務を丸ごとお引き受けし、先生には「報告を待つだけ」の状態をお作りします。 -
個人のお客様へ——事情のある売却に専門対応
当社にご相談くださる個人のお客様の多くは、弁護士・司法書士・税理士・行政書士の先生方や、過去のお客様からのご紹介です。相続した実家、返済が難しくなったご自宅、離婚に伴う整理。ご事情は違っても、共通するのは「どこに相談すればいいか分からなかった」というお声でした。だからこそ、状況の整理から出口の選択までご一緒します。売り方は二つ。市場で高値を目指す「仲介」と、早期に現金化する「自社買取」です。戸建てからビル・収益物件まで、種別で線は引きません。買取再生物件の販売も行っており、ご購入のご相談も歓迎です。 -
根拠を明示した査定書を、迅速にお届けします
遠方にお住まいの方や、お仕事でお時間の取れない方のご相談は、お電話・メール・オンライン面談で完結できます。物件の所在地と基本情報をいただければ、周辺の取引事例をデータ分析で抽出し、最後は私自身の目で精査した査定書を、迅速にお届けします。当社は自ら買主にもなる会社です。責任の持てない価格は出せない立場だからこそ、査定の数字には必ず根拠を添えてご説明します。
よくあるご相談
先生の案件が、不動産で止まっていませんか
ご紹介の多い、三つの場面です
problem
相続人の意見がまとまらない
problem
裁判所に出す資料が必要
破産申立て、成年後見の居住用不動産の処分許可、遺産分割協議。採用した事例と計算過程を明記した、説明に耐える査定書を無償で作成します。実物のサンプルを士業向けページで公開しています。
problem
買い手のつかない物件がある
底地・借地、再建築不可、占有者のいる物件。市場で売れなければ、自社買取という出口があります。「そもそも売れるのか」の見立てから、案件を塩漬けにせずお答えします。
解決の実績
解決の実績を、事実のまま載せています
守秘のため、所在地はエリア表記としています
代表挨拶
初回のご相談は必ず代表の酒田が対応します
「売る現場」7年、「守る現場」9年を経て
酒田 啓造
【略歴】 1980年11月、石川県小松市生まれ。東京都東久留米市育ち。 日本大学法学部卒業後、大手不動産仲介会社にて7年間勤務。
個人住宅の売買（リテール）から、一棟収益ビル・投資用不動産（ホールセール）まで、多角的な仲介実務を経験し「売る・買う」現場の最前線で実績を積む。
その後、野村不動産グループにて9年間、分譲マンションの管理運営、会計、大規模修繕工事などに従事。「建てた後、買った後」の建物の資産価値をどう守るかという、管理・運用の視点を徹底的に習得する。
2018年12月、ベルスタート株式会社（品川区小山）を設立。「売買」と「管理」、不動産の入り口から出口までを経験したことを活かし、単なる物件紹介にとどまらないコンサルティングを行う。相続財産・遺産分割・任意売却など、複雑な権利調整や高度な専門知識を要する案件を、弁護士や税理士と連携しながら数多く手がけてきた。これまでの売買成約実績は250件を超える。
よくあるご質問
先生方から、よくいただくご質問
費用・スピード・役割分担のこと
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担当者は誰ですか？
全件、代表の酒田啓造が直接担当します。窓口も、現地も、報告も、担当者が替わることはありません。
大手仲介で7年「売る現場」を、野村不動産グループの管理部門で9年「守る現場」を経て、2018年に創業しました。宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・2級FP技能士。売買成約実績は250件を超えます。
先生にご紹介いただいた瞬間から、先生の信用も一緒にお預かりしている——そのつもりで一件ずつ向き合います。
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対応エリアを教えてください。
東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県が中心です。拠点は東急目黒線・武蔵小山ですが、エリアで線を引くよりも案件の内容で判断しています。
相続人が遠方に分散している案件も、お電話・メール・オンライン面談で完結できます。まずは物件の所在地だけお聞かせください。
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相続人など、依頼者へのご説明もお願いできますか？
はい。根拠を明示した査定書を土台に、相続人の皆様へのご説明と意向の取りまとめをお手伝いします。「いくらが妥当か」を利害のない第三者の数字で示せたとき、感情のもつれは前に進む議論に変わります。
ただし、法的助言や税務判断は行いません。協議書の作成は先生の領分であり、当社は不動産の「数字」と「段取り」に徹します。役割の線引きを守ることが、長くお組みいただける条件だと考えています。
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破産管財の換価は、どこまで任せられますか？
管財人室・裁判所・債権者対応の窓口業務から、裁判所提出用査定書の作成、配当期限から逆算した換価スケジュールの管理と定期報告まで、一貫してお引き受けします。
換価にあたっては、複数の買取業者を集めた業者間入札の幹事（入札要項の作成・各社への声掛け・開札・結果報告）も日常的にお引き受けしています。「最も高い出口を、透明な手続きで」を形にして、裁判所と債権者に示せます。
先生にはご本業に専念いただき、不動産については「報告を待つだけ」の状態をお作りします。
ブログ
実務の気づきを、書いています
相続・管財・後見の現場から
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アクセス
拠点は武蔵小山、対応は一都三県。オンラインでも完結できます
ベルスタート株式会社
| 住所 |
〒142-0062 東京都品川区小山五丁目１８番３号 |
|---|---|
| 電話番号 |
03-4400-6688 |
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
定休日 |
水曜日、GW、年末年始 |
最寄り駅 |
東急目黒線 西小山駅 徒歩4分 |
運営会社 |
ベルスタート株式会社 |
免許証番号 |
東京都知事（２）第１０６００６号 |
適格請求書発行事業者登録番号 |
T３０１０７０１０３６８９１ |
資本金 |
1,000万円 |
顧問税理士 |
千葉税務会計事務所 |
GoogleMapリンク |
アクセス
拠点は東急目黒線「武蔵小山・西小山」。対応は東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県です。
相続や破産管財の案件では、相続人やご依頼者、対象の不動産が各地に分散していることが少なくありません。だからこそ地域で線を引かず、必要であればどのエリアの現場へも足を運びます。遠方の方は、お電話・メール・オンライン面談だけでもご相談を完結できます。
ベルスタートについて
権利が複雑な不動産の売却を、根拠から支える
査定書のご依頼だけでも歓迎します
相続のご案件では、遺産分割協議の判断材料となる査定書をご用意します。「この不動産はいくらで、どう分けうるのか」。代償分割の代償金試算、共有での売却、資産の組み替え——選択肢ごとの数字を揃えることで、先生が進める協議を根拠の面から支えます。協議書の作成は先生の領分。私はその土台となる不動産の根拠づくりに徹します。
任意売却・破産のご案件では、債権者への提案書の作成から、破産管財事件の窓口業務、破産申立てに添える裁判所提出用の査定書まで、換価にまつわる実務を一貫してお引き受けします。 成年後見のご案件では、居住用不動産の処分許可申立てに耐える査定資料をご用意し、裁判所にもご親族にも説明のつく売却を組み立てます。 もちろん、通常の仲介・買取のご相談もお受けしています。まずはお電話かメールフォームで、案件の概要だけお聞かせください。
先生方との組み方に、決まった型はありません
先生方との組み方に、決まった型は設けていません。「依頼者が評価額だけ知りたがっている」という一本のお電話から、「裁判所に提出する査定書を作ってほしい」という単発のご依頼、事務所で扱う案件の不動産窓口を継続的にお任せいただく形まで。先生の業務形態とご意向を伺ったうえで、その都度いちばん負担の少ない形を設計します。 そして、どの形でお組みする場合も、原則は一つです。不動産の売却が成立するまで、報酬は一切いただきません。 査定書の作成も、現地調査も、相続人の皆様へのご説明も、成約までは一切いただきません。 立ち退き調整が必要な物件、底地・借地、再建築不可など買い手が付きにくく、価格の説明が難しい不動産こそ、実務で培った出口の引き出しが活きる領域です。「そもそもこれは売れるのか」という段階からのご相談で構いません。
