売る・売らない、いくらなら売るか。感情が絡んで協議が動かなくなるのは、珍しいことではありません。利害のない第三者の査定書が、議論を前に進める土台になります。相続人の皆様へのご説明もお手伝いします。
私たちの仕事
「権利が複雑な不動産」の売却を専門としています
士業の先生方と解決するパートナーとなります
当社の主軸は、相続・遺産分割・任意売却・破産管財・成年後見・財産分与など、権利関係の整理を要する不動産の売却です。ご依頼の多くは、司法書士・弁護士・税理士の先生方からのご紹介。家庭裁判所への説明資料が求められる案件、債権者との調整や期限を抱えた案件にも、実務で応えてきました。
売却の出口は二つ。市場で少しでも高く売る「仲介」と、周囲に知られず早期に現金化する「自社買取」。案件ごとに最適な出口をご提案します。
拠点は東急目黒線・武蔵小山、対応は一都三県。戸建て・マンション・土地の一般のご売却も、専門案件と同じ品質でお引き受けします。
ご相談の入り口
士業の先生方からのご紹介が、仕事の中心です
個人のお客様のご相談も、同じ品質でお引き受けします
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士業の先生方へ——案件の「不動産まわり」を丸ごと
先生方の案件に、不動産の換価が絡んだ瞬間——業務は一気に重くなります。相続人が複数いて、売却の可否や価格で意向がまとまらない。後見案件では、家庭裁判所の許可なくご本人の自宅を処分できない。管財事件には配当までの期限があり、任意売却には債権者との調整がある。いずれも、本業ではない不動産まわりの実務に、先生の時間が静かに削られていく場面です。 私が最も力を注いできたのは、この実務を丸ごとお引き受けする仕事です。 相続のご案件では、根拠を明示した査定書を土台に、相続人の皆様への説明と意向の取りまとめをお手伝いします。「いくらが妥当か」を利害のない第三者の数字で示せたとき、感情のもつれは、はじめて前に進む議論に変わります。 先生ご自身が後見人に就かれている案件では、居住用不動産の処分許可の申立てに添える査定資料をご用意します。裁判所にも、ご親族にも、後見人として説明責任を果たせる状態を整えることが、私の仕事だと考えています。 破産管財・任意売却では、管財人室や債権者対応の窓口として動き、期限から逆算した売却スケジュールの管理と定期のご報告まで一貫して行います。先生にはご本業に専念いただき、不動産については「報告を待つだけ」の状態をお作りします。 そして、何より重く受け止めていることがあります。先生が依頼者様に当社を紹介してくださった瞬間、私は先生の信用も一緒にお預かりしている、ということです。当社の対応品質は、そのまま先生の評価に跳ね返ります。だからこそ、ご紹介案件については全件、代表者が直接担当いたします。 -
個人のお客様へ——事情のある売却に専門対応
当社にご相談くださる個人のお客様の多くは、司法書士・弁護士・税理士の先生方や、過去のお客様からのご紹介です。相続した実家、返済が難しくなったご自宅、離婚に伴う整理。ご事情は違っても、共通するのは「どこに相談すればいいか分からなかった」というお声でした。だからこそ、状況の整理から出口の選択までご一緒します。売り方は二つ。市場で高値を目指す「仲介」と、早期に現金化する「自社買取」です。戸建てからビル・収益物件まで、種別で線は引きません。買取再生物件の販売も行っており、ご購入のご相談も歓迎です。 -
根拠を明示した査定書を、迅速にお届けします
遠方にお住まいの方や、お仕事でお時間の取れない方のご相談は、お電話・メール・オンライン面談で完結できます。物件の所在地と基本情報をいただければ、周辺の取引事例をデータ分析で抽出し、最後は私自身の目で精査した査定書を、迅速にお届けします。当社は自ら買主にもなる会社です。責任の持てない価格は出せない立場だからこそ、査定の数字には必ず根拠を添えてご説明します。
よくあるご相談
先生の案件が、不動産で止まっていませんか
ご紹介の多い、三つの場面です
problem
相続人の意見がまとまらない
problem
裁判所に出す資料が必要
破産申立て、成年後見の居住用不動産の処分許可、遺産分割協議。採用した事例と計算過程を明記した、説明に耐える査定書を無償で作成します。実物のサンプルを士業向けページで公開しています。
problem
買い手のつかない物件がある
底地・借地、再建築不可、占有者のいる物件。市場で売れなければ、自社買取という出口があります。「そもそも売れるのか」の見立てから、案件を塩漬けにせずお答えします。
解決の実績
解決の実績を、事実のまま載せています
守秘のため、所在地はエリア表記としています
代表挨拶
全件、代表の酒田が直接担当します
「売る現場」7年、「守る現場」9年を経て
酒田 啓造
【略歴】 1980年11月、石川県小松市生まれ。東京都東久留米市育ち。 日本大学法学部卒業後、大手不動産仲介会社にて7年間勤務。
個人住宅の売買（リテール）から、一棟収益ビル・投資用不動産（ホールセール）まで、多角的な仲介実務を経験し「売る・買う」現場の最前線で実績を積む。
その後、野村不動産グループにて9年間、分譲マンションの管理運営、会計、大規模修繕工事などに従事。「建てた後、買った後」の建物の資産価値をどう守るかという、管理・運用の視点を徹底的に習得する。
2018年12月、ベルスタート株式会社（品川区小山）を設立。 「売買」と「管理」、不動産の入り口から出口までを知り尽くした経験を活かし、単なる物件紹介にとどまらないコンサルティングを展開。 特に、弁護士や税理士からの信頼が厚く、「相続財産」「遺産分割」「任意売却」といった複雑な権利調整や高度な専門知識を要する案件を得意とする。これまでの売買成約実績は250件を超える。
【座右の銘・ポリシー】 不動産で、人生を豊かに。心も資産も。
よくあるご質問
先生方から、よくいただくご質問
費用・スピード・役割分担のこと
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担当者は誰ですか？
全件、代表の酒田啓造が直接担当します。窓口も、現地も、報告も、担当者が替わることはありません。
大手仲介で7年「売る現場」を、野村不動産グループの管理部門で9年「守る現場」を経て、2018年に創業しました。宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・2級FP技能士。売買成約実績は250件を超えます。
先生にご紹介いただいた瞬間から、先生の信用も一緒にお預かりしている——そのつもりで一件ずつ向き合います。
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対応エリアを教えてください。
東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県が中心です。拠点は東急目黒線・武蔵小山ですが、エリアで線を引くよりも案件の内容で判断しています。
相続人が遠方に分散している案件も、お電話・メール・オンライン面談で完結できます。まずは物件の所在地だけお聞かせください。
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相続人など、依頼者へのご説明もお願いできますか？
はい。根拠を明示した査定書を土台に、相続人の皆様へのご説明と意向の取りまとめをお手伝いします。「いくらが妥当か」を利害のない第三者の数字で示せたとき、感情のもつれは前に進む議論に変わります。
ただし、法的助言や税務判断は行いません。協議書の作成は先生の領分であり、当社は不動産の「数字」と「段取り」に徹します。役割の線引きを守ることが、長くお組みいただける条件だと考えています。
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破産管財の換価は、どこまで任せられますか？
管財人室・裁判所・債権者対応の窓口業務から、裁判所提出用査定書の作成、配当期限から逆算した換価スケジュールの管理と定期報告まで、一貫してお引き受けします。
換価にあたっては、複数の買取業者を集めた業者間入札の幹事（入札要項の作成・各社への声掛け・開札・結果報告）も日常的にお引き受けしています。「最も高い出口を、透明な手続きで」を形にして、裁判所と債権者に示せます。
先生にはご本業に専念いただき、不動産については「報告を待つだけ」の状態をお作りします。
ブログ
実務の気づきを、書いています
相続・管財・後見の現場から
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アクセス
拠点は武蔵小山、対応は一都三県。オンラインでも完結できます
ベルスタート株式会社
| 住所 |
〒142-0062 東京都品川区小山五丁目１８番３号 |
|---|---|
| 電話番号 |
03-4400-6688 |
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
定休日 |
水曜日、GW、年末年始 |
最寄り駅 |
東急目黒線 西小山駅 徒歩4分 |
運営会社 |
ベルスタート株式会社 |
免許証番号 |
東京都知事（２）第１０６００６号 |
適格請求書発行事業者登録番号 |
T３０１０７０１０３６８９１ |
資本金 |
1,000万円 |
顧問税理士 |
千葉税務会計事務所 |
GoogleMapリンク |
アクセス
拠点は「武蔵小山」。視野は「一都三県」。エリアを越えて、資産の最適解を導き出す。
私たちは、東急目黒線「武蔵小山・西小山」エリアに本部を構えつつ、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県（一都三県） をメインフィールドとして活動しています。
不動産のお悩みは、居住中のご自宅だけとは限りません。離れたご実家の相続、郊外の収益物件、あるいは住み替え先の探索など、お客様の資産はエリアを跨いで点在しています。 だからこそ、私たちは特定の地域に縛られることなく、フットワーク軽く現場へ赴きます。
私たちが提供するのは、単なる「物件の売買」ではありません。 『不動産で、人生を豊かに。心も資産も。』という理念のもと、お客様一人ひとりの背景や将来設計（本質） にとことん向き合い、エリアの枠を超えて最適な戦略を描きます。
都心のマンションから郊外の土地まで。 独自のネットワークと機動力を活かし、どのエリアであっても変わらぬ「速さと誠実さ」 で、お客様の資産価値最大化をサポートいたします。
ベルスタートについて
権利が複雑な不動産の、最後の相談先に
査定書のご依頼だけでも歓迎します
相続のご案件では、遺産分割協議の判断材料となる査定書をご用意します。「この不動産はいくらで、どう分けうるのか」。代償分割の代償金試算、共有での売却、資産の組み替え——選択肢ごとの数字を揃えることで、先生が進める協議を根拠の面から支えます。協議書の作成は先生の領分。私はその土台となる不動産の根拠づくりに徹します。
任意売却・破産のご案件では、債権者への提案書の作成から、破産管財事件の窓口業務、破産申立てに添える裁判所提出用の査定書まで、換価にまつわる実務を一貫してお引き受けします。 成年後見のご案件では、居住用不動産の処分許可申立てに耐える査定資料をご用意し、裁判所にもご親族にも説明のつく売却を組み立てます。 もちろん、通常の仲介・買取のご相談もお受けしています。まずはお電話かメールフォームで、案件の概要だけお聞かせください。
先生方との組み方に、決まった型はありません
先生方との組み方に、決まった型は設けていません。「依頼者が評価額だけ知りたがっている」という一本のお電話から、「裁判所に提出する査定書を作ってほしい」という単発のご依頼、事務所で扱う案件の不動産窓口を継続的にお任せいただく形まで。先生の業務形態とご意向を伺ったうえで、その都度いちばん負担の少ない形を設計します。 そして、どの形でお組みする場合も、原則は一つです。不動産の売却が成立するまで、報酬は一切いただきません。 査定書の作成も、現地調査も、相続人の皆様へのご説明も、 立ち退き調整が必要な物件、底地・借地、再建築不可など買い手が付きにくく、価格の説明が難しい不動産こそ、実務で培った出口の引き出しが活きる領域です。「そもそもこれは売れるのか」という段階からのご相談で構いません。
