品川で不動産売却案件をサポートするにあたり大事なサービスの要点を端的に説明

私たちは、提携税理士と共にシミュレーションを行い、お客様の資産を守り抜く5つの戦略を実行します。 【現金を「収益物件」へ換える】（評価の圧縮） 現金1億円は、相続税評価額も「1億円」のままです。

しかし、これを賃貸マンションなどの「不動産」に換えれば、評価額は約3割～5割圧縮（減額）されます。 資産の価値を減らさずに、税金計算上の数字だけを小さくする。これが不動産活用の基本にして最大のメリットです。

【「特例」を使い倒す】（小規模宅地等の特例） ご自宅や事業用のアパートが建っている土地は、一定の条件を満たせば評価額を「最大80％」減額できます。 この強力な特例を使えるか否かで、納税額は数千万単位で変わります。私たちは適用要件を見据えた土地活用をご提案します。

【資産を「分けやすく」する】（区分所有・流動化） 大きな土地や一棟ビルは、相続人間で分けるのが難しく、トラブルの火種になりがちです。 都心の区分マンションなどに資産を組み替えることで、「Aさんにはこの部屋、Bさんにはこの部屋」といった公平でスムーズな遺産分割を可能にします。

【「時間」を味方につける】（収益の生前贈与） 不動産が生み出す家賃収入を、生前にお子様へ贈与していく。 年間110万円の非課税枠などを活用し、時間をかけて資産を次世代へ移転させることで、将来の相続財産そのものを圧縮します。

【「争族」を防ぐ出口戦略】（遺言・納税資金） いくら節税できても、家族が揉めては意味がありません。 「誰に何を残すか」を明確にする遺言書の作成サポートや、いざという時に不動産をスムーズに売却して納税資金を作る準備まで、出口を見据えた対策を行います。単なる節税ではありません。 「資産」と「家族の絆」の両方を守るための設計図を、私たちが描きます。

なぜ、多くの法律事務所・司法書士事務所様がベルスタートを選ばれるのか。

それは、単なる不動産仲介にとどまらず、先生方の業務品質と生産性を高めるための「実務機能」を徹底しているからです。 私たちが提供する4つのメリットをご紹介します。

【実務負担の極小化】

残置物の撤去手配、境界の立会い、占有者との折衝など、不動産換価には法務以外の「泥臭い実務」がつきものです。 私たちはこれらの作業を全てワンストップで代行します。先生方は煩雑な雑務から解放され、本来注力すべきコア業務（法務・税務）に貴重な時間を割くことができます。

【クライアント満足度の最大化】

不動産の売却価格やスピードは、そのまま「解決結果」の評価に直結します。 私たちは「高値売却（仲介）」と「早期現金化（買取）」の二つの出口を持ち、クライアント様の利益を最大化します。「良い条件で解決できた」という顧客満足は、紹介してくださった先生方への高い評価となり、将来的なリピートや紹介案件へと繋がります。

【管財・相続への深い理解】

一般的な不動産業者とは異なり、私たちは士業連携に特化しているため、裁判所の許可案件や、遺産分割特有のデリケートな調整業務を熟知しています。 先生方の意図を汲み取り、法的・倫理的なリスクを先回りして排除するため、安心してお任せいただけます。

【難解な案件への「解」の提示】

権利関係が複雑な物件や、再建築不可物件など、他社が敬遠する案件こそ私たちの得意分野です。 市場での売却が困難な場合でも、自社買取を含めた現実的な出口戦略を必ずご提示し、案件の「塩漬け」を防ぎます。先生方のチームの一員として、案件の早期解決と事務所の発展に貢献します。

相続した不動産の売却は、通常の売却とは異なり、戸籍の収集や登記、税金など、専門的なハードルがいくつも存在します。

「何から手をつけていいか分からない」。 そんな時こそ、私たちにご相談ください。提携する司法書士・税理士とチームを組み、入り口（権利整理）から出口（現金化・納税）まで、お客様の手を煩わせることなく完遂します。 売却完了までの道のりは、大きく5つのステップです。

STEP 1. 権利の整理（誰が引き継ぐか） まずは、相続人全員で「遺産をどう分けるか」を話し合います（遺産分割協議）。 私たちは不動産のプロとして、売却して現金を公平に分ける（換価分割）など、後腐れのない分け方をアドバイスし、全員が納得できる「遺産分割協議書」の作成をサポートします。

STEP 2. 名義の変更（相続登記） 亡くなった方の名義のままでは、不動産を売ることはできません。 提携の司法書士が、戸籍謄本の収集から法務局への申請までを代行し、速やかに相続人様への「名義変更（相続登記）」を完了させます。 ※お急ぎの場合、登記手続きと並行して売却活動をスタートさせることも可能です。

STEP 3. 売却戦略の実行（仲介 または 買取） 名義が整ったら、いよいよ売却です。 市場での高値売却を目指す「仲介」か、周囲に知られず即現金化する「買取」か。お客様のご事情と期限に合わせて、最適なプランを実行します。

STEP 4. 契約・現金化（決済） 買い手が見つかり次第、売買契約を締結します。 その後、代金の受領と同時に物件を引き渡し、無事に「現金化」が完了します。ここで得た資金を、協議書の内容に従って相続人の皆様で分配します。

STEP 5. 最後の仕上げ（税務申告） 売却で利益が出た場合、翌年の確定申告が必要です。 ここでも提携の税理士が入り、特例控除などを活用して、手元に残るお金が最大になるよう納税手続きをサポートします。 複雑なパズルも、プロが解けばシンプルです。 まずは、今の状況をそのままお聞かせください。

相続手続きは、一生に何度も経験するものではありません。 何から手をつけていいか分からない、親族と揉めたくない。

そんな不安を解消するために、弊社では提携する司法書士・税理士と共に、入り口から出口（不動産の現金化・納税）までをワンストップで完遂します。 手続きは、大きく分けて4つのステップで進みます。

STEP 1. 現状の把握（調査・確定） まずは誰が（相続人）、何を（資産・負債）引き継ぐのかを確定させます。戸籍の収集や残高証明の取得など、膨大な事務作業は専門家が代行します。また、遺言書の有無も最優先で確認します。

STEP 2. 分け方の決定（遺産分割協議） 相続人全員で、誰がどの財産を取得するかを話し合います。 弊社は不動産のプロとして、売却して現金を分ける（換価分割）など、後々のトラブルを防ぎ、全員が納得できる公平な分割案をアドバイスします。

STEP 3. 手続きの実行（名義変更・納税） 分割協議がまとまり次第、不動産の名義変更（相続登記）や、預貯金の解約を行います。相続税が発生する場合は、提携税理士による節税を意識した申告サポートを行います。

STEP 4. 資産の活用（売却・現金化） 相続した不動産を売却して納税資金に充てる、あるいは収益物件として活用する。 お客様のライフプランに合わせて、相続した大切な資産を次の豊かさへ変えるお手伝いをします。 私たちへの相談一本で、すべての専門家が動きます。 まずは、お話をお聞かせください。

不動産売却において、すべての方に当てはまる正解はありません。

「1円でも高く売りたい」のか、「1日でも早く現金化したい」のか。 お客様が何を最優先にするかによって、選ぶべき手段は明確に分かれます。私たちは、その判断材料を包み隠さず提示します。

【仲介売却】 時間をかけてでも、「最高値」を目指す攻めの選択 市場価格での売却を目指し、広く買い手を探す方法です。メリット：市場の相場で売れるため、手元に残る金額が最も多くなる可能性があります。 デメリット：買い手が見つかるまで数ヶ月かかり、その間の内覧対応や、売れ残るリスクなどの心理的負担が発生します。 こんな方に：時間はかかってもいいから、少しでも高く売りたい方。住み替えのスケジュールに余裕がある方。

【自社買取】 確実性とスピードを優先する、「守り」の選択 弊社が直接買い取ることで、即座に取引を完了させる方法です。メリット：最短数日で現金化できます。仲介手数料（約3％）が不要で、売却後の契約不適合責任（雨漏り等の保証）も免除されるため、手離れが抜群に良いです。誰にも知られずに売れるのも大きな強みです。 デメリット：弊社がリフォーム等のリスクを負う分、買取価格は市場相場より低くなります（相場の7～8割程度）。 こんな方に：相続税の納税期限が迫っている方。近隣に知られず売りたい方。室内が荒れていて内覧が難しい方。

＜ケーススタディ：成功の分かれ道＞

ケースA：相続した空き家（買取を選択） 「遠方で管理が大変」「遺産分割を早く終わらせたい」というご事情から、買取を選択。室内の荷物もそのままで、わずか2週間で現金化し、親族間のトラブルもなく円満に完了しました。

ケースB：住み替え（仲介を選択） 「新居の購入資金を最大化したい」というご希望から、仲介を選択。3ヶ月間の売却活動を経て、複数の購入希望者から最も良い条件の方を選び、相場以上の価格で成約しました。 どちらが正解か迷われた場合は、両方の査定額（仲介査定・買取査定）を同時にご提示します。 数字を見比べて、納得のいく選択をしてください。私たちがその決断を全力でサポートします。

管財・相続・遺産分割など、法務手続きに伴う不動産の処理は、極めて煩雑で時間を奪う業務です。

ベルスタート株式会社は、弁護士・司法書士の先生方が本来の法務業務に専念できるよう、不動産に関する実務一切をワンストップで代行します。 私たちが提供するのは「コンサルティング」という曖昧な助言ではありません。 現場調査から契約・決済に至るまで、先生方の手足となって動く「実務遂行」です。

＜ベルスタートが提供する5つの実務機能＞

【精密な調査】 役所調査、権利関係の精査、現地での境界・越境確認など、法的リスクを洗い出し、報告書として提出します。

【根拠ある査定】 裁判所や関係者への説明資料として耐えうる、客観的かつ精度の高い査定書を作成します。

【最適な出口戦略】 一般市場での高値売却を目指す「仲介」に加え、即時の換価処分が必要な場合は「自社買取」も提示。案件の性質に合わせ、買主候補の選定から交渉までを行います。

【契約実務の代行】 売買契約書の作成、重要事項説明、決済時の段取りまで、ミスなき事務遂行で取引を完了させます。

【完全成功報酬】 調査費用や査定費用は一切いただきません。 報酬は、売却が成立した際の「仲介手数料（法定上限）」のみ。万が一成約しなかった場合、費用負担はゼロです。面倒な不動産案件は、私たちにお任せください。 先生方の頼れる「外部実務部門」として、案件の早期解決に貢献します。

「売却が決まるまで、今の家に住み続けたい」。 実は、不動産売却の多くがこの「居住中」のスタイルで行われています。

これは、仮住まいの家賃や、新居との二重ローンを防ぐための、最も経済的で合理的な戦略です。 私たちは、住みながらの売却を成功させるための「生活感のコントロール」と「ストレスのない内覧」をサポートします。

【最大のメリット】 資金と時間の余裕 売れてから新居を探せるため、資金計画が確定し、無理のない住み替えが可能になります。無駄な仮住まい費用もかかりません。

【内覧の戦略】 「生活」を「魅力」に変える 居住中の物件は、購入検討者にとって「実際の暮らし」をイメージしやすいという利点があります。

「家具の配置」や「明るさの演出」など、少しの工夫で印象は劇的に変わります。私たちは、生活感を適度に消しつつ、物件のポテンシャルを最大限に魅せる「内覧の演出」をアドバイスします。

【負担の軽減】 スケジュール管理はプロにお任せ 「週末のたびに内覧が入るのは疲れる…」。そんな不安もお任せください。 購入意欲の高いお客様だけを選別し、売主様の生活リズムを最優先にした無理のないスケジュール調整を行います。住み替えのタイミングも、資金計画も。 お客様のペースを乱すことなく、スムーズな売却を実現します。

買取の場合、通常は以下のような期間で決済が行われますが、具体的な日程はケースバイケースで異なります。

1. 査定から契約までの期間: • 初回査定: お問い合わせから1～2日以内に査定が行われることが一般的です。 • 査定結果の提示: 査定後、1～3日程度で査定結果と買取価格が提示されます。 • 契約締結: 買取価格に同意した場合、契約書の作成と署名が行われます。このプロセスには1～2日程度かかります。

2. 契約から決済までの期間: • 決済準備: 契約締結後、決済の準備が進められます。通常、契約締結から決済までの期間は7～10日程度です。この期間には、必要書類の準備や手続きが含まれます。 • 決済完了: 決済日には、所有権の移転や代金の支払いが行われます。通常、契約締結から10～14日程度で決済が完了します。

3. 総期間の目安: • 査定依頼から決済完了までの全体的な期間は、通常2週間から1か月程度です。これは、迅速に手続きを進めた場合の一般的な目安です。

4. 注意点: • 条件の確認: 具体的な期間は、物件の状態や買取業者の状況、必要な手続きによって異なることがあります。事前に買取業者と詳細を確認し、スムーズな進行を確保することが重要です。 • 書類準備: 必要な書類（登記簿謄本、身分証明書、印鑑証明書など）を早めに準備しておくことで、手続きがスムーズに進みます。

5. 最後に: 買取の場合の決済期間は、迅速な対応と準備により大幅に短縮できます。詳細なスケジュールについては、買取業者と相談し、必要な準備を整えておくことが大切です。

買取で売却した後にすぐに引越ししなければならないかどうかは、具体的な契約内容や条件によって異なります。以下にその詳細について説明します。

1. 通常のケース: 買取の場合、契約と同時に決済が行われ、所有権が買取業者に移転するため、通常は決済日に引越しを完了する必要があります。これは、物件の引き渡しと所有権移転が同日に行われるためです。

2. 例外的なケース: 場合によっては、買取業者と交渉し、引越しの猶予期間を設けることができることもあります。これは事前に合意が必要で、契約書に明記されるべき重要な条件です。概ね1週間から2週間以内の

範囲内となることが多いです。

• リースバック契約: 物件を売却した後も一定期間そのまま住み続けることができる「リースバック」契約を利用することができます。これにより、売却後も賃貸契約を結び、同じ住居に住み続けることが可能です。この方法は特に、急いで引越し先を探すのが難しい場合に有効です。但し、買主候補は限定されます。

3. 具体的な手順: • 事前交渉: 引越しのタイミングについては、売却の契約前に買取業者とよく話し合い、条件を明確にしておくことが重要です。柔軟な対応が可能な買取業者も多くありますので、相談してみる価値があります。 • 契約内容の確認: 契約書には引越しに関する条件が明記されるため、引越しの猶予期間やリースバックの条件について必ず確認し、必要に応じて法的アドバイスを受けることをお勧めします。

4. 注意点: • 費用負担: リースバック契約の場合、賃料が発生するため、その点も含めて総合的に考える必要があります。 • 引越し準備: 迅速な引越しが必要となる場合、事前に引越し業者を手配し、準備を進めておくことが重要です。

5. 最後に: 買取で売却した後の引越しのタイミングは、買取業者との契約内容によります。スムーズな引越しを実現するためには、事前の準備と交渉が鍵となります。具体的な引越し条件については、買取業者としっかりと話し合い、契約書に明記するようにしましょう。

もし一定期間内に売却できなくても、あらかじめお約束した価格で弊社が買い取ります。

「売れ残る」というリスクを完全に排除し、安心して高値売却にチャレンジしていただけます。

＜買取保証の3ステップ＞

【ダブル査定】 まずは、「市場で売れるチャレンジ価格（仲介価格）」と、「弊社が確実に買い取る保証価格」の2つをご提示します。手元に残る最低金額がこの時点で確定します。

【高値への挑戦】（仲介期間） 一定期間（例：3ヶ月間）は、仲介物件として広く市場に公開し、高値で購入してくれる買主様を探します。もしここで成約すれば、それがお客様にとっての最高の結果です。

【最後の守り】（保証実行） 万が一、期間内に買い手が見つからなかった場合は、最初にお約束した「保証価格」で弊社が即座に買い取ります。 いつ、いくらで現金化できるかが確定しているため、住み替え先の資金計画や、引越しのスケジュールが狂うことはありません。