よくある質問

全件、代表の酒田啓造が直接担当します。窓口も、現地も、報告も、担当者が替わることはありません。

大手仲介で7年「売る現場」を、野村不動産グループの管理部門で9年「守る現場」を経て、2018年に創業しました。宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・2級FP技能士。売買成約実績は250件を超えます。

先生にご紹介いただいた瞬間から、先生の信用も一緒にお預かりしている——そのつもりで一件ずつ向き合います。

東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県が中心です。拠点は東急目黒線・武蔵小山ですが、エリアで線を引くよりも案件の内容で判断しています。

相続人が遠方に分散している案件も、お電話・メール・オンライン面談で完結できます。まずは物件の所在地だけお聞かせください。

はい。根拠を明示した査定書を土台に、相続人の皆様へのご説明と意向の取りまとめをお手伝いします。「いくらが妥当か」を利害のない第三者の数字で示せたとき、感情のもつれは前に進む議論に変わります。

ただし、法的助言や税務判断は行いません。協議書の作成は先生の領分であり、当社は不動産の「数字」と「段取り」に徹します。役割の線引きを守ることが、長くお組みいただける条件だと考えています。

管財人室・裁判所・債権者対応の窓口業務から、裁判所提出用査定書の作成、配当期限から逆算した換価スケジュールの管理と定期報告まで、一貫してお引き受けします。

換価にあたっては、複数の買取業者を集めた業者間入札の幹事（入札要項の作成・各社への声掛け・開札・結果報告）も日常的にお引き受けしています。「最も高い出口を、透明な手続きで」を形にして、裁判所と債権者に示せます。

先生にはご本業に専念いただき、不動産については「報告を待つだけ」の状態をお作りします。

物件の所在地と、案件の種類（相続・破産管財・任意売却・成年後見など）だけで結構です。依頼者様のお名前や事件の詳細など、守秘に関わる情報は初回のご相談には不要です。

お電話またはメールで概要をいただければ、2営業日以内に「売れるのか」「いくら程度か」「どの出口がありそうか」の見立てをお返しします。そのうえで進めるかどうかを、先生にご判断いただければ結構です。

「そもそもこれは売れるのか」という段階のご相談も歓迎です。

売却が成立するまで、報酬は一切いただきません（完全成功報酬）。

査定書の作成も、必要に応じた現地調査も、相続人の皆様へのご説明も、すべて無償です。調べた結果「今回は売らない」という結論になっても、先生にも依頼者様にも費用は発生しません。

報酬をいただくのは、売買が成立したときだけ。だからこそ、見込みのない案件を抱え込まず、最初の見立てで正直に申し上げます。

できます。破産申立てに添える査定書、成年後見の居住用不動産処分許可申立ての査定資料、遺産分割協議の基礎資料など、査定書単体のご依頼を数多くお受けしています。作成は無償です。

採用した取引事例とその選定理由、評価の計算過程を明記し、裁判所にも債権者にもご説明いただける形に仕上げます。実物のサンプルを士業向けページに掲載していますので、品質はそちらでご確認ください。

底地・借地、再建築不可、占有者のいる物件、境界の未確定地——買い手が付きにくく、価格の説明が難しい不動産こそ、当社の得意分野です。

市場での売却が難しい場合も、自社買取を含めた現実的な出口を必ずご提示し、案件を「塩漬け」にはさせません。

「そもそもこれは売れるのか」という段階からで構いません。まずは概要だけお聞かせください。

「1円でも高く売りたい」のか、「期限までに確実に現金化したい」のか。優先順位によって適した手段が変わります。判断材料を、根拠とともに包み隠さずお示しします。

【仲介】

市場で広く買い手を探し、相場での売却を目指す方法です。手元に残る金額が最も大きくなる可能性がある一方、買い手が決まるまで数ヶ月かかり、その間は内覧対応や売れ残りのリスクを伴います。時間をかけてでも価格を優先したい場合に向きます。

【自社買取】

当社が直接買い取り、取引を早期に確定させる方法です。最短数日で現金化でき、仲介手数料（約3%）は不要、売却後の契約不適合責任（雨漏り等）も免除されます。公開媒体に出さず、近隣・親族・債権者に知られないまま進められるため、相続・任意売却・破産管財など情報管理を要する案件にも適します。買取価格は相場の7〜8割程度が目安です。

【判断に迷う場合】

仲介査定と買取査定を同時にご提示します。二つの数字を並べ、裁判所・相続人・債権者にも説明のつく根拠を添えてご説明しますので、条件を見比べたうえでご判断いただけます。

管財・相続・遺産分割など、法務手続きに伴う不動産の処理は、極めて煩雑で時間を奪う業務です。

ベルスタート株式会社は、弁護士・司法書士・税理士・行政書士の先生方が本来の業務に専念できるよう、不動産に関する実務一切をワンストップで代行します。 私たちが提供するのは「コンサルティング」という曖昧な助言ではありません。 現場調査から契約・決済に至るまで、先生方の手足となって動く「実務遂行」です。

＜ベルスタートが提供する5つの実務機能＞

【精密な調査】 役所調査、権利関係の精査、現地での境界・越境確認など、法的リスクを洗い出し、報告書として提出します。

【根拠ある査定】 裁判所や関係者への説明資料として耐えうる、客観的かつ精度の高い査定書を作成します。

【最適な出口戦略】 一般市場での高値売却を目指す「仲介」に加え、即時の換価処分が必要な場合は「自社買取」も提示。案件の性質に合わせ、買主候補の選定から交渉までを行います。

【契約実務の代行】 売買契約書の作成、重要事項説明、決済時の段取りまで、ミスなき事務遂行で取引を完了させます。

【完全成功報酬】 調査費用や査定費用は一切いただきません。 報酬は、仲介でご成約いただいた場合の仲介手数料（法定上限）のみです。自社買取の場合、仲介手数料はいただきません。万が一成約しなかった場合、費用負担はゼロです。面倒な不動産案件は、私たちにお任せください。 先生方の頼れる「外部実務部門」として、案件の早期解決に貢献します。