イラン情勢が不動産市場に与える影響について、弁護士・司法書士の先生方と一緒に考えたいこと
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2026/04/08
【2026年最新版】相続した不動産、売却と賃貸どちらが得？
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2026/04/02
ブログ
「負動産」にしないための判断基準 「親から不動産を相続したけれど、売るべきか、貸すべきか迷っている」 こんなご相談が、以前にも増して増えています。
2024年4月に相続登記が義務化されてから2年。名義変更を放置した場合の罰則が現実のものとなり、「とりあえず持っておく」という先送りが、じわじわと資産を傷める選択になりつつあります。 売却と賃貸、どちらが得かは物件や状況によって異なりますが、2026年時点での税制・市場環境を踏まえた判断基準を整理しました。ぜひ参考にしてください。
1. 売却の優位性
「使えるうちに使う」が鉄則 空き家問題の深刻化を受け、相続不動産の税制優遇は年々見直しが進んでいます。2026年においても、「相続空き家の3,000万円特別控除」 は大きな武器ですが、適用要件の厳格化や優遇措置の縮小が議論されており、使えるうちに動くことが重要です。
売却のメリット
3,000万円特別控除が使える条件を満たしていれば、譲渡所得から最大3,000万円を差し引いた上で税額を計算できます。つまり、売却益が3,000万円以内であれば、税負担をほぼゼロにできる可能性があります。
また売却後は固定資産税・維持管理費・登記手続きの手間など、あらゆるランニングコストから解放されます。
売却のデメリット
購入時の価格（取得費）が不明な古い物件の場合、売却価格の概算5%しか取得費として認められないため、思いのほか税負担が重くなることがあります。この点は事前に税理士と確認しておくことをお勧めします。
2. 賃貸の可能性
インフレ時代の「現物資産」という強み 2026年現在、緩やかなインフレが続く中で「不動産から安定収入を得る」という選択は、資産防衛の手段として改めて注目されています。
賃貸のメリット
毎月の家賃収入は、老後の私的年金代わりにもなり得ます。また建物の減価償却費や固定資産税を経費として計上でき、他の所得との損益通算により節税効果が生まれるケースもあります。 賃貸のデメリット 2026年現在、建築資材や職人の人件費の高騰が続いており、突発的な修繕費が想定を大きく上回るケースが増えています。また立地選定を誤ると「入居者が決まらない・売ることもできない」という二重苦に陥るリスクがあります。
賃貸を選ぶ際は、エリアの賃貸需要を慎重に見極めることが前提です。
3. 売却と賃貸、判断のポイント整理
①売却は「速さ」が最大の強みです。買い手が見つかれば数ヶ月以内に現金化でき、遺産分割や次の資産運用にすぐ動けます。賃貸はリフォームや入居者募集など準備期間が必要で、急ぎの資金需要には向きません。
②売却すれば固定資産税・登記管理・老朽化リスクといった負担がすべてなくなります。賃貸は入居者対応や修繕など、オーナーとしての責任が持続します。「手間をなくしたいか・資産を活かしたいか」で判断が変わります。
③売却では条件を満たせば「3,000万円特別控除」で税負担を大幅に抑えられます。ただし期限と要件があるため早めの確認が必要です。賃貸は減価償却費の計上や損益通算で毎年の税負担を継続的に抑えられます。
④売却は今の価格で利益を確定させる堅実な選択です。賃貸は物価上昇局面で現金より不動産を保有し続ける方が資産防衛になります。市況の先行きより長期保有を重視するなら賃貸、確実性を優先するなら売却です。
4. あなたの物件はどちら？
具体的な判断基準
売却を検討すべき物件として、築年数が古く大規模修繕が必要な地方・郊外の物件、相続人が複数いて遺産分割を円満に進めたい場合、2026年の税制優遇が使えるタイミングの物件が挙げられます。
賃貸を検討すべき物件として、駅から徒歩圏内など賃貸需要が安定しているエリアの物件、将来的に自分や家族が住む可能性がある場合、ローンがなく手堅い利回りが見込める物件が挙げられます。
おわりに
相続した不動産は、放置すれば罰則付きの義務が積み重なる「負動産」になりかねません。しかし適切に向き合えば、家族の資産を守る力強い柱になります。 大切なのは「早めに方針を決めて動くこと」です。売却か賃貸か迷っている段階からのご相談を、私たちは歓迎しています。 まずはお気軽に、現状の「査定・健康診断」からはじめてみませんか。提携税理士とチームを組み、最新の税制に基づいたシミュレーションから最適な出口戦略まで、一貫してサポートいたします。
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