品川で不動産売却案件をサポートするにあたり大事なサービスの要点を端的に説明

「売却が決まるまで、今の家に住み続けたい」。 実は、不動産売却の多くがこの「居住中」のスタイルで行われています。

これは、仮住まいの家賃や、新居との二重ローンを防ぐための、最も経済的で合理的な戦略です。 私たちは、住みながらの売却を成功させるための「生活感のコントロール」と「ストレスのない内覧」をサポートします。

【最大のメリット】 資金と時間の余裕 売れてから新居を探せるため、資金計画が確定し、無理のない住み替えが可能になります。無駄な仮住まい費用もかかりません。

【内覧の戦略】 「生活」を「魅力」に変える 居住中の物件は、購入検討者にとって「実際の暮らし」をイメージしやすいという利点があります。

「家具の配置」や「明るさの演出」など、少しの工夫で印象は劇的に変わります。私たちは、生活感を適度に消しつつ、物件のポテンシャルを最大限に魅せる「内覧の演出」をアドバイスします。

【負担の軽減】 スケジュール管理はプロにお任せ 「週末のたびに内覧が入るのは疲れる…」。そんな不安もお任せください。 購入意欲の高いお客様だけを選別し、売主様の生活リズムを最優先にした無理のないスケジュール調整を行います。住み替えのタイミングも、資金計画も。 お客様のペースを乱すことなく、スムーズな売却を実現します。

買取の場合、通常は以下のような期間で決済が行われますが、具体的な日程はケースバイケースで異なります。

1. 査定から契約までの期間: • 初回査定: お問い合わせから1～2日以内に査定が行われることが一般的です。 • 査定結果の提示: 査定後、1～3日程度で査定結果と買取価格が提示されます。 • 契約締結: 買取価格に同意した場合、契約書の作成と署名が行われます。このプロセスには1～2日程度かかります。

2. 契約から決済までの期間: • 決済準備: 契約締結後、決済の準備が進められます。通常、契約締結から決済までの期間は7～10日程度です。この期間には、必要書類の準備や手続きが含まれます。 • 決済完了: 決済日には、所有権の移転や代金の支払いが行われます。通常、契約締結から10～14日程度で決済が完了します。

3. 総期間の目安: • 査定依頼から決済完了までの全体的な期間は、通常2週間から1か月程度です。これは、迅速に手続きを進めた場合の一般的な目安です。

4. 注意点: • 条件の確認: 具体的な期間は、物件の状態や買取業者の状況、必要な手続きによって異なることがあります。事前に買取業者と詳細を確認し、スムーズな進行を確保することが重要です。 • 書類準備: 必要な書類（登記簿謄本、身分証明書、印鑑証明書など）を早めに準備しておくことで、手続きがスムーズに進みます。

5. 最後に: 買取の場合の決済期間は、迅速な対応と準備により大幅に短縮できます。詳細なスケジュールについては、買取業者と相談し、必要な準備を整えておくことが大切です。

買取で売却した後にすぐに引越ししなければならないかどうかは、具体的な契約内容や条件によって異なります。以下にその詳細について説明します。

1. 通常のケース: 買取の場合、契約と同時に決済が行われ、所有権が買取業者に移転するため、通常は決済日に引越しを完了する必要があります。これは、物件の引き渡しと所有権移転が同日に行われるためです。

2. 例外的なケース: 場合によっては、買取業者と交渉し、引越しの猶予期間を設けることができることもあります。これは事前に合意が必要で、契約書に明記されるべき重要な条件です。概ね1週間から2週間以内の

範囲内となることが多いです。

• リースバック契約: 物件を売却した後も一定期間そのまま住み続けることができる「リースバック」契約を利用することができます。これにより、売却後も賃貸契約を結び、同じ住居に住み続けることが可能です。この方法は特に、急いで引越し先を探すのが難しい場合に有効です。但し、買主候補は限定されます。

3. 具体的な手順: • 事前交渉: 引越しのタイミングについては、売却の契約前に買取業者とよく話し合い、条件を明確にしておくことが重要です。柔軟な対応が可能な買取業者も多くありますので、相談してみる価値があります。 • 契約内容の確認: 契約書には引越しに関する条件が明記されるため、引越しの猶予期間やリースバックの条件について必ず確認し、必要に応じて法的アドバイスを受けることをお勧めします。

4. 注意点: • 費用負担: リースバック契約の場合、賃料が発生するため、その点も含めて総合的に考える必要があります。 • 引越し準備: 迅速な引越しが必要となる場合、事前に引越し業者を手配し、準備を進めておくことが重要です。

5. 最後に: 買取で売却した後の引越しのタイミングは、買取業者との契約内容によります。スムーズな引越しを実現するためには、事前の準備と交渉が鍵となります。具体的な引越し条件については、買取業者としっかりと話し合い、契約書に明記するようにしましょう。

もし一定期間内に売却できなくても、あらかじめお約束した価格で弊社が買い取ります。

「売れ残る」というリスクを完全に排除し、安心して高値売却にチャレンジしていただけます。

＜買取保証の3ステップ＞

【ダブル査定】 まずは、「市場で売れるチャレンジ価格（仲介価格）」と、「弊社が確実に買い取る保証価格」の2つをご提示します。手元に残る最低金額がこの時点で確定します。

【高値への挑戦】（仲介期間） 一定期間（例：3ヶ月間）は、仲介物件として広く市場に公開し、高値で購入してくれる買主様を探します。もしここで成約すれば、それがお客様にとっての最高の結果です。

【最後の守り】（保証実行） 万が一、期間内に買い手が見つからなかった場合は、最初にお約束した「保証価格」で弊社が即座に買い取ります。 いつ、いくらで現金化できるかが確定しているため、住み替え先の資金計画や、引越しのスケジュールが狂うことはありません。

弊社による直接買取を選択された場合、仲介売却に比べて諸経費を大幅に圧縮できるのが大きな強みです。

「いくらで売れるか」だけでなく、「最終的にいくら手元に残るか」。 私たちは、お客様の利益を第一に考え、無駄な出費を抑えたスマートな売却を実現します。

買取時に発生する費用と、発生しない費用は以下の通りです。

仲介手数料は「0円」 弊社が買主となるため、通常仲介で発生する「売買価格の約3％＋6万円」の手数料は一切不要です。この差額だけで、手取り額に数百万円の差が出ることもしばしばです。リフォーム・修繕費用は「不要」 室内が傷んでいても、設備が古くても構いません。

弊社が買い取った後にリノベーションを行いますので、売主様がリフォーム費用を負担する必要はありません。「現況のまま」お引渡しいただけます。

お客様にご負担いただくのは「実費」のみ 売却に伴い、最低限必要となるのは以下の法定費用・実費のみです。 ・売買契約書の印紙税 ・抵当権抹消の登記費用（ローン残債がある場合） ・境界確定の測量費用（土地・戸建てで、境界が未確定の場合のみ）など。※ただし、登記簿上の面積での売買の場合、不要

手元にいくら残るのか、正確なシミュレーションを即日ご提示します。 まずはお気軽にお問い合わせください。

法的な規制を遵守しつつ、プライバシーを守り抜くための、現実的かつ確実な2つの手法をご用意しています。

【水面下での仲介売却】（完全非公開ルート）

まずは、市場価格での売却を目指す「仲介」です。ただし、SUUMOやチラシ等の「公の媒体」には一切情報を出しません。 弊社の信頼できる「購入意欲の高い顧客リスト」や、提携する士業ルートの中だけで、水面下で買い手を探します。情報の遮断：ネット検索に一切ヒットしない状態で成約を目指します。 個別案内：内覧は、身元のしっかりした購入希望者様だけを、日時を指定して個別にご案内します。 秘密保持契約（NDA）：検討する買主様には、必要に応じて秘密保持の誓約を求め、情報の拡散を物理的に防ぎます。

【自社買取】（手数料0円・最短ルート）

「内覧すら避けたい」「一刻も早く完了させたい」という場合は、弊社が直接買い取る手法が最適です。 たった一度の社内査定だけで完了し、誰の目にも触れず、最短数日で現金化して決済を終えます。仲介手数料が「無料」：弊社が買主となるため、通常かかる「仲介手数料（売買価格の3%＋6万円＋税）」は一切いただきません。 瑕疵担保免責：売却後の建物トラブル（雨漏り等）の責任も負う必要がありません。 プライバシーを守ることは、お客様の尊厳を守ること。 事情に合わせた最適なプランを設計しますので、安心してご相談ください。