品川で不動産売却案件をサポートするにあたり大事なサービスの要点を端的に説明

私たちは、提携税理士と共にシミュレーションを行い、お客様の資産を守り抜く5つの戦略を実行します。 【現金を「収益物件」へ換える】（評価の圧縮） 現金1億円は、相続税評価額も「1億円」のままです。

しかし、これを賃貸マンションなどの「不動産」に換えれば、評価額は約3割～5割圧縮（減額）されます。 資産の価値を減らさずに、税金計算上の数字だけを小さくする。これが不動産活用の基本にして最大のメリットです。

【「特例」を使い倒す】（小規模宅地等の特例） ご自宅や事業用のアパートが建っている土地は、一定の条件を満たせば評価額を「最大80％」減額できます。 この強力な特例を使えるか否かで、納税額は数千万単位で変わります。私たちは適用要件を見据えた土地活用をご提案します。

【資産を「分けやすく」する】（区分所有・流動化） 大きな土地や一棟ビルは、相続人間で分けるのが難しく、トラブルの火種になりがちです。 都心の区分マンションなどに資産を組み替えることで、「Aさんにはこの部屋、Bさんにはこの部屋」といった公平でスムーズな遺産分割を可能にします。

【「時間」を味方につける】（収益の生前贈与） 不動産が生み出す家賃収入を、生前にお子様へ贈与していく。 年間110万円の非課税枠などを活用し、時間をかけて資産を次世代へ移転させることで、将来の相続財産そのものを圧縮します。

【「争族」を防ぐ出口戦略】（遺言・納税資金） いくら節税できても、家族が揉めては意味がありません。 「誰に何を残すか」を明確にする遺言書の作成サポートや、いざという時に不動産をスムーズに売却して納税資金を作る準備まで、出口を見据えた対策を行います。単なる節税ではありません。 「資産」と「家族の絆」の両方を守るための設計図を、私たちが描きます。

相続した不動産の売却は、通常の売却とは異なり、戸籍の収集や登記、税金など、専門的なハードルがいくつも存在します。

「何から手をつけていいか分からない」。 そんな時こそ、私たちにご相談ください。提携する司法書士・税理士とチームを組み、入り口（権利整理）から出口（現金化・納税）まで、お客様の手を煩わせることなく完遂します。 売却完了までの道のりは、大きく5つのステップです。

STEP 1. 権利の整理（誰が引き継ぐか） まずは、相続人全員で「遺産をどう分けるか」を話し合います（遺産分割協議）。 私たちは不動産のプロとして、売却して現金を公平に分ける（換価分割）など、後腐れのない分け方をアドバイスし、全員が納得できる「遺産分割協議書」の作成をサポートします。

STEP 2. 名義の変更（相続登記） 亡くなった方の名義のままでは、不動産を売ることはできません。 提携の司法書士が、戸籍謄本の収集から法務局への申請までを代行し、速やかに相続人様への「名義変更（相続登記）」を完了させます。 ※お急ぎの場合、登記手続きと並行して売却活動をスタートさせることも可能です。

STEP 3. 売却戦略の実行（仲介 または 買取） 名義が整ったら、いよいよ売却です。 市場での高値売却を目指す「仲介」か、周囲に知られず即現金化する「買取」か。お客様のご事情と期限に合わせて、最適なプランを実行します。

STEP 4. 契約・現金化（決済） 買い手が見つかり次第、売買契約を締結します。 その後、代金の受領と同時に物件を引き渡し、無事に「現金化」が完了します。ここで得た資金を、協議書の内容に従って相続人の皆様で分配します。

STEP 5. 最後の仕上げ（税務申告） 売却で利益が出た場合、翌年の確定申告が必要です。 ここでも提携の税理士が入り、特例控除などを活用して、手元に残るお金が最大になるよう納税手続きをサポートします。 複雑なパズルも、プロが解けばシンプルです。 まずは、今の状況をそのままお聞かせください。

不動産売却において、すべての方に当てはまる正解はありません。

「1円でも高く売りたい」のか、「1日でも早く現金化したい」のか。 お客様が何を最優先にするかによって、選ぶべき手段は明確に分かれます。私たちは、その判断材料を包み隠さず提示します。

【仲介売却】 時間をかけてでも、「最高値」を目指す攻めの選択 市場価格での売却を目指し、広く買い手を探す方法です。メリット：市場の相場で売れるため、手元に残る金額が最も多くなる可能性があります。 デメリット：買い手が見つかるまで数ヶ月かかり、その間の内覧対応や、売れ残るリスクなどの心理的負担が発生します。 こんな方に：時間はかかってもいいから、少しでも高く売りたい方。住み替えのスケジュールに余裕がある方。

【自社買取】 確実性とスピードを優先する、「守り」の選択 弊社が直接買い取ることで、即座に取引を完了させる方法です。メリット：最短数日で現金化できます。仲介手数料（約3％）が不要で、売却後の契約不適合責任（雨漏り等の保証）も免除されるため、手離れが抜群に良いです。誰にも知られずに売れるのも大きな強みです。 デメリット：弊社がリフォーム等のリスクを負う分、買取価格は市場相場より低くなります（相場の7～8割程度）。 こんな方に：相続税の納税期限が迫っている方。近隣に知られず売りたい方。室内が荒れていて内覧が難しい方。

＜ケーススタディ：成功の分かれ道＞

ケースA：相続した空き家（買取を選択） 「遠方で管理が大変」「遺産分割を早く終わらせたい」というご事情から、買取を選択。室内の荷物もそのままで、わずか2週間で現金化し、親族間のトラブルもなく円満に完了しました。

ケースB：住み替え（仲介を選択） 「新居の購入資金を最大化したい」というご希望から、仲介を選択。3ヶ月間の売却活動を経て、複数の購入希望者から最も良い条件の方を選び、相場以上の価格で成約しました。 どちらが正解か迷われた場合は、両方の査定額（仲介査定・買取査定）を同時にご提示します。 数字を見比べて、納得のいく選択をしてください。私たちがその決断を全力でサポートします。